как заработать на недвижимости в России

Заработок на недвижимости: где и во что инвестировать



Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее надёжных способов защиты своих сбережений от инфляции. Также, это и хорошая возможность начать получать пассивный доход с минимальными рисками. Таким образом, если вы имеете скромную сумму в 1 500 000 руб., то можете потихоньку искать перспективный объект где-то на периферии. Далее мы расскажем, как заработать на недвижимости в России.

Для того чтобы извлечь максимальную выгоду из сделки, минимизировав при этом риски, необходимо четкое понимание того, какие именно регионы РФ наиболее перспективны с точки зрения инвестирования и в какой тип недвижимости лучше вкладывать средства.

Как заработать на недвижимости в России?

Ситуация в столице

Уровень деловой активности обуславливает наличие большого количества свободных вакансий и широкие возможности для того чтобы начать собственное дело. Сотни тысяч граждан России и иностранцев стремятся стать москвичами. И ведь каждому из них надо где-нибудь жить. Кроме того, большое количество коренных москвичей стремится улучшить свои жилищные условия за счет переезда из старой квартиры в новостройку.



В среднем, один квадратный метр столичной недвижимости обойдется покупателю в 220 тыс. руб. Следует отметить, что, несмотря на общее состояние дел на рынке российской недвижимости, стоимость жилья в столице постоянно растет. Прекрасным объектом для инвестирования является также недвижимость, расположенная в ближайшем Подмосковье.

Санкт-Петербург

Здесь уровень деловой активности несколько ниже, чем в столице. Тем не менее, в Санкт-Петербурге он также достаточно высок. Данное обстоятельство, а также то, что стоимость квадратного метра здесь значительно меньше, нежели в Москве, является несомненным преимуществом с точки зрения инвестора с более скромными финансовыми возможностями.

Здесь в цене жилая и коммерческая недвижимость. Причем перечисленные виды объектов хорошо продаются и быстро сдаются внаем. Если брать среднюю стоимость одного квадрата она обойдется покупателю примерно в 100 тыс. руб. Аренда «однушки» приносит ее хозяину около 22 тыс. руб. месячного дохода, а двухкомнатной – примерно 35 тыс. руб.

Казань

Как и Москва с Санкт-Петербургом, этот город также является крупным культурным, промышленным и политическим центром страны. Именно эти обстоятельства обеспечивают стабильность развития рынка недвижимости Казани.

Цена за 1 м2 здесь составляет около 60 — 65 тыс. руб. Коммерческое помещение площадью 180 — 200 м2, находящееся в элитной новостройке, будет стоить «скромненько» от 13 до 15 млн. руб.

Сочи

Спрос на жилье в этом курортном городе всегда высок. Стоимость одного «квадрата» в Сочи примерно такова, как и в Санкт-Петербурге: около 95 тыс. руб. Кстати, за время после проведения Олимпиады в 2013-м году стоимость жилья здесь возросла примерно на 10 %.

Новосибирск

Крупный промышленный, культурный и торговый центр. Еще Новосибирск по праву называют городом молодежи и студентов.

Из-за относительно невысоких цен на недвижимость, этот город, просто обязан рано или поздно, привлечь крупных инвесторов. Коммерческое помещение, расположенное на 1 этаже новостройки общей площадью около 80 м2 обойдется в 6 – 8 млн. руб., а «квадрат» жилой площади – примерно в 60 тыс. руб.

Какой тип недвижимости наиболее привлекателен для инвестирования?

  1. Квартиры.

По мнению экспертов, наиболее выгодный вид инвестиций – приобретение жилья в еще строящихся домах. Дело в том, что после ввода в эксплуатацию дома, стоимость квартиры сразу же возрастает на 35 — 40 %.

Потом собственник может спокойно продать недвижимость (и хорошо при этом заработать), либо сдавать внаем.

Наиболее востребованы для аренды «однушки» и студии. «Двушки», сдать немного тяжелее. Многие эксперты советуют в качестве объектов для капиталовложений выбирать квартиры в новых районах. Недвижимость с вторичного рынка может быть интересна лишь при условии, если она расположена недалеко от центра города.

  1. Загородная недвижимость.

В наше время много обеспеченных людей больших городов выбирают вместо квартир уютный коттедж с собственным садом. Поэтому, большим спросом пользуются 2-х этажные дома с гаражом, пару машин. Если есть деньги, то можно подобрать вариант и дороже. Но все же, те у кого есть деньги строят жилье сами по личному проекту. Поэтому в целях перепродажи с домами, которые относятся к высокой ценовой категории, эксперты советуют не связываться.

Неплохим вариантом для заработка считается сдача загородного дома в аренду под жилье или для отдыха. Единственный недостаток для арендодателя – понадобятся доп. расходы, чтобы обустроить бассейн, сауну, бильярд и т. д.).

  1. Земельные участки.

Тут нужно сразу сказать, что для того чтобы зарабатывать на операциях с земельными участками, необходимо быть экспертом сразу в нескольких областях. Если инвестор не в состоянии правильно соотнести размер вероятной выгоды с существующими рисками, от сделки лучше будет отказаться. С другой стороны, при условии наличия необходимой квалификации и знаний, сделка с земельным участком может принести прибыль в 100, 200, а то и 300 процентов!

  1. Коммерческая недвижимость.

Как в случае со сдачей в аренду загородной недвижимости, данный вариант также связан с необходимостью дополнительных капиталовложений. К тому же, от владельца потребуется больше затрат энергии и усилий.

Такого типа помещения требуют постоянного ухода и обслуживания. Не стоит забывать и о всевозможных проверках (пожарные, санстанция и т. п.). Поэтому вариант «подписал договор аренды и забыл» не пройдет.

Более привлекательным и спокойным вариантом является сдача в наем складских помещений: проблемы с проверками, в принципе, никуда не деются, но все же они перекладываются на плечи арендаторов.

На этом у нас все. Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости в России. Удачных вас сделок и хорошего пассивного дохода.

Поставьте посту оценку

ADD YOUR COMMENT